El sector de bienes raíces en Colombia ha experimentado un inicio de año desafiante en este 2024.
Durante los primeros cuatro meses, las ventas de vivienda nueva cayeron un 14%, lo cual ha generado preocupación tanto entre los constructores como entre los propietarios de inmuebles que buscan vender sus propiedades.
Diversos factores han contribuido a esta tendencia, incluyendo la incertidumbre económica nacional y global. Por otra parte, las tasas de interés elevadas vienen frenando el entusiasmo de los compradores de vivienda potenciales, aunque se está trabajando para que en el segundo semestre se presente una disminución en dichas tasas y así se impulse nuevamente el mercado.
En este artículo te mencionaremos qué es lo que viene para el sector inmobiliario en los próximos meses y qué oportunidades puedes aprovechar por si estás vendiendo, arrendando o comprando inmueble.
Estrategias de Reactivación
La situación actual ha puesto en alerta a los actores del sector, quienes están trabajando en conjunto para revertir la tendencia y estimular el mercado.
Se están implementando diversas estrategias de reactivación que prometen darle un nuevo impulso al mercado inmobiliario. Con estos accionables se proyecta un aumento del 39% en las ventas para lo que resta del año.
Algunas de estas estrategias son:
Ajuste de las Tasas de Interés
Expertos del gremio de la construcción han señalado que la reducción de las tasas de interés hará que los créditos hipotecarios sean más accesibles para una mayor cantidad de personas.
Esta medida no solo incentivará la compra de viviendas nuevas, sino que también ayudará a reducir el stock de inmuebles no vendidos.
Con esto se logrará dar un respiro a las constructoras y a los promotores inmobiliarios.
Crecimiento del Mercado de Vivienda Multifamily
Otro factor que está ganando relevancia en la reactivación del sector es el aumento del mercado de vivienda multifamily.
Este tipo de viviendas, que se caracterizan por ofrecer múltiples unidades habitacionales en un mismo edificio, están atrayendo cada vez más la atención de inversores y compradores.
Según un informe de FincaRaiz, en la ciudad de Bogotá, el 72% de las búsquedas de vivienda se enfoca en arriendo. Lo que presenta a la vivienda multifamily como una alternativa para tanto para inversionistas en bienes raíces como para interesados en alquiler de vivienda.
Este modelo de negocio está visto como una solución eficiente y económica para la urbanización creciente y la necesidad de espacio habitable en las ciudades.
Subsidio Reactiva tu Compra, Reactiva tu Hogar
El gobierno colombiano también está jugando un papel crucial en la reactivación del sector inmobiliario.
Se están desarrollando planes de estímulo económico como el subsidio Reactiva tu Compra, Reactiva tu Hogar, asignado por la Secretaría Distrital del Hábitat, un beneficio donde los interesados en la compra de vivienda podrán acceder a un subsidio de hasta 12 SMMLV ($15´600.000), el cual se entrega al momento del cierre financiero previo a la escrituración y así completar el valor de la vivienda.
Para obtener este subsidio debes cumplir los siguientes requisitos:
• Tener ingresos inferiores a 4 SMMLV.
• No haber sido beneficiario de algún subsidio anteriormente, a excepción de que el subsidio haga parte del cierre financiero para la compra de vivienda.
• No ser propietario de vivienda en el territorio nacional.
• La vivienda que buscas adquirir debe ser de interés social o prioritario, contar con mínimo 36 m2 de área habitable y tener prevista su escrituración para este año.
Si estás interesado y cumples con los requerimientos, debes acercarte a la sala de ventas del proyecto de vivienda de tu preferencia.
Allí el asesor realizará tu postulación en la página de la secretaría de Hábitat. Ten presente que el proyecto de vivienda debe estar inscrito y aprobado en el programa.
En resumen, aunque el inicio de año ha sido difícil, el sector inmobiliario se prepara para un resurgimiento que beneficiará tanto a los compradores como a los vendedores de inmuebles.
El panorama es optimista y es una señal alentadora de que las estrategias de reactivación están surtiendo efecto y que el mercado inmobiliario colombiano está en camino de una recuperación sólida.
